Premia Properties: Η game changer real estate εταιρία στην Ελλάδα
Σε τροχιά δυναμικής ανάπτυξης έχει μπει η εισηγμένη στο Χρηματιστήριο Αθηνών εταιρία ακινήτων, Premia Properties του ελληνοσουηδού επιχειρηματία Ηλία Γεωργιάδη, η οποία έχει ανεβάσει ψηλά τον πήχη, προσελκύοντας νέα κεφάλαια και δείχνοντας εμπιστοσύνη στις προοπτικές της ελληνικής οικονομίας.
Η αναπτυξιακή πορεία
Τρεις επιτυχημένες αυξήσεις μετοχικού κεφαλαίου σε χρονικό διάστημα ενάμιση έτους, εντυπωσιακή άνοδος οικονομικών μεγεθών και σημαντική διεύρυνση του χαρτοφυλακίου ακινήτων συνθέτουν με λίγες λέξεις το προφίλ της εταιρείας Premia Properties, που συνιστά την ταχύτερα αναπτυσσόμενη εταιρεία στον κλάδο των ακινήτων και ταυτόχρονα ένα από τα πιο επιτυχημένα turnaround stories των τελευταίων ετών στην Ελλάδα.
Επενδυτές, που βλέπουν την εξέλιξη της εταιρείας την αποκαλούν «Challenger του real estate» για όλα αυτά που έχει καταφέρει σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα.
Οι κινήσεις της έχουν ως αποτέλεσμα να κινητοποιήσουν ευρύτερες οικονομικές δυνάμεις, δείχνοντας εμπιστοσύνη στην ελληνική οικονομία και τα ελληνικά περιουσιακά στοιχεία σε μία περίοδο κατά την οποία η χώρα επιχειρεί να αλλάξει και να καταστήσει τον ιδιωτικό τομέα της χώρας πόλο έλξης επενδύσεων και απασχόλησης.
Η τελευταία μάλιστα αύξηση μετοχικού κεφαλαίου που πραγματοποιήθηκε εν μέσω θερινής ραστώνης το περασμένο καλοκαίρι ήταν τόσο καλά σχεδιασμένη από τη διοίκηση, η οποία κατάφερε να κινητοποιήσει ισχυρή ζήτηση από εγχώριους και διεθνείς επενδυτές. Η στρατηγική αλλά και η τολμηρή κίνηση της εταιρίας άνοιξε το δρόμο για να δούμε ακόμη πιο εντυπωσιακές κινήσεις καθώς παραμένει προσηλωμένη στο φιλόδοξο αναπτυξιακό της πλάνο.
Οι νέοι στόχοι
Ο νέος άμεσος στόχος που έχει θέσει η διοίκηση της εταιρείας είναι η υλοποίηση επενδυτικού σχεδίου 120 εκατ. ευρώ, με στόχο μέχρι τον Ιούνιο του 2022, η συνολική αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων της να ανέρχεται σε 300 εκατ. ευρώ.
Ο απώτερος στόχος είναι εντός της επόμενης πενταετίας, σύμφωνα με τις πρόσφατες ανακοινώσεις των μετόχων και των στελεχών της εταιρείας, ο στόχος είναι ο πολλαπλασιασμός της αξίας του χαρτοφυλακίου της σε ακίνητα, ανεβάζοντας τη συνολική αξία του σε 1 δισ. ευρώ.
Ο στόχος αυτός υλοποιείται μεθοδικά. Η εταιρεία προχωρά άμεσα στην έκδοση ομολογιακού δανείου με στόχο την άντληση έως 100 εκατ. ευρώ.
Επίσης, πρόσφατα, το διοικητικό συμβούλιο της εταιρείας αποφάσισε την υποβολή αίτησης για την αδειοδότηση της ως Ανώνυμη Εταιρία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας («ΑΕΕΑΠ»). Μια στρατηγική κίνηση που εξυπηρετεί τον αναπτυξιακό σχεδιασμό και παράλληλα επιτυγχάνει την αποτελεσματικότερη δραστηριοποίησή της στην αγορά, αξιοποιώντας τα φορολογικά πλεονεκτήματα που προσφέρει το πλαίσιο των ΑΕΕΑΠ.
Χαρτοφυλάκιο με έμφαση στην ποιότητα και στις πηγές εσόδων
Η εταιρεία διαφοροποιείται αρκετά από ομοειδείς επιχειρήσεις του κλάδου real estate. Διαχειρίζεται χαρτοφυλάκιο ακινήτων με έμφαση στην ποιότητα και τη διαφοροποίηση των πηγών εσόδων. Έχει καταφέρει να αυξήσει το μέγεθος του χαρτοφυλακίου της από επτά (7) ακίνητα αξίας 65,9 εκατ. ευρώ πριν από περίπου ενάμιση έτος σε είκοσι επτά (27) ακίνητα σήμερα 173 εκατ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένων των σχολικών κτιρίων μέσω σύμβασης ΣΔΙΤ, τομέας στον οποίο η Premia θεωρείται πρωτοπόρος.
Το γεγονός ότι η εταιρεία έχει αποκτήσει παρουσία σε νευραλγικούς κλάδους για την οικονομία όπως τα logistics και ακίνητα κοινωνικού χαρακτήρα καθιστούν την ανάπτυξη βιώσιμη και λιγότερο ευάλωτη σε εξωγενείς παράγοντες όπως συμβαίνει αυτή την περίοδο με την πανδημία και τον πληθωρισμό, που επηρεάζουν όχι μόνο την Ελλάδα αλλά την παγκόσμια αγορά.
Έτσι, σε μία εποχή που διακρίνεται για τη μεταβλητότητα των αγορών και τους απρόβλεπτους εξωτερικούς παράγοντες, υπάρχουν εταιρίες που μπορούν να αποτελέσουν παραδείγματα βιώσιμης ανάπτυξης, προβάλλοντας αυτή τη δυναμική και στα διεθνή roadshows και συμβάλλοντας στη βελτίωση συνολικά της εικόνας που οι επενδυτές έχουν για τη χώρα μας.
Στρατηγική βιώσιμης ανάπτυξης και συμμετοχική κουλτούρα
H βιώσιμη ανάπτυξη αποτελεί στρατηγική επιλογή για την Premia Properties. Παραμένει προσηλωμένη και φιλοδοξεί να ενεργεί βιώσιμα μετρώντας την οικονομική, περιβαλλοντική και κοινωνική επίδοσή της ακολουθώντας τον Ελληνικό Κώδικα Βιωσιμότητας. Για την εταιρία άλλωστε η βιωσιμότητα είναι μια επιχειρηματική μέθοδος συνώνυμη με την ασφάλεια, την αποτελεσματικότητα και την ευθύνη που προέρχεται από την πλήρη αναγνώριση του ρόλου της ως εταιρικός πολίτης. Πρόσφατα αυτή η υπόσχεση αναγνωρίστηκε με την είσοδο της Premia στον ESG Δείκτη του Χρηματιστηρίου Αθηνών.
Ένα ακόμα κίνητρο λοιπόν για την προσέλκυση ξένων επενδυτών που δίνουν ολοένα και περισσότερη βαρύτητα στις εταιρίες που ενσωματώνουν στη λειτουργία τους τα ESG κριτήρια. Μία ελληνική εταιρία που επενδύει με συνέπεια στην Ελλάδα, συμβάλλοντας άμεσα και έμμεσα στην ανάπτυξη της οικονομίας και στην ενίσχυση του κάθε Έλληνα. Γιατί βασική αρχή της Premia Properties είναι η συμμετοχική φιλοσοφία.
Πρωτοπορία
Ταυτόχρονα οι επενδύσεις στον τομέα logistics, των εμπορικών αλυσίδων (big boxes) αλλά και επενδύσεις σε κτήρια κοινωνικού χαρακτήρα, σχολεία, νοσοκομεία, διαγνωστικά κέντρα, χώροι περίθαλψης τρίτης ηλικίας, παραμένουν στην ατζέντα των επενδύσεων. Ήδη η Premia, χρησιμοποιώντας τις βέλτιστες πρακτικές των θεσμικών μετόχων της, πρωτοπορεί και πάλι επενδύοντας σε ένα νέο κλάδο διαχείρισης ακινήτων, αυτόν των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων (serviced apartments), έχοντας αγοράσει ακίνητο 58 διαμερισμάτων στον Πειραιά, ενώ λίγο πριν το κλείσιμο του 2021 ανακοίνωσε τη συμφωνία για την εξαγορά άλλων τριών ακινήτων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Πάτρα.
Υποστήριξη από τη Σουηδία και εξειδικευμένη διοικητική ομάδα
Με το ορόσημο της επιτυχημένης τρίτης αύξησης μετοχικού κεφαλαίου, η Premia προσέλκυσε πλήθος ξένων επενδυτών αυξάνοντας ταυτόχρονα και την ευρεία διασπορά της μετοχής (free float). Αξίζει να σημειωθεί πως ένας εκ των βασικών επενδυτών και στρατηγικός εταίρος της Premia Properties είναι η εταιρεία κολοσσός στο real estate FASTIGHETS AB BALDER η οποία μέσω της τελευταίας αύξησης κεφαλαίου απέκτησε συμμετοχή 17,22% στο μετοχικό κεφάλαιο. Η FASTIGHETS AB BALDER διαθέτει παρουσία σε 6 χώρες και ανήκει στο σουηδό επιχειρηματία Erik Selin.
Από τη Σουηδία προέρχεται και η εταιρία Sterner Stenhus, συμφερόντων του ελληνοσουηδού επιχειρηματία Ηλία Γεωργιάδη που παραμένει ενεργά στο πλευρό της διοικητικής ομάδας στην Ελλάδα. Μιας ομάδας που διαθέτει εξειδίκευση, εμπειρία και έχει ως στόχο τη διαρκή ανάπτυξη, τη συνεχή εφαρμογή στοχευμένης στρατηγικής αλλά και την ουσιαστική πρόοδο. Η Premia έχει επενδύσει σε μία ομάδα ανθρώπων που διαθέτει σαφή προσανατολισμό στο αποτελέσματα με σπουδαίες ικανότητες στην επιχειρηματικότητα, την ανάπτυξη και αναβάθμιση έργων, με μία ιδιαίτερα αναπτυγμένη κουλτούρα εταιρικής διακυβέρνησης.
Η αναπτυξιακή πορεία
Τρεις επιτυχημένες αυξήσεις μετοχικού κεφαλαίου σε χρονικό διάστημα ενάμιση έτους, εντυπωσιακή άνοδος οικονομικών μεγεθών και σημαντική διεύρυνση του χαρτοφυλακίου ακινήτων συνθέτουν με λίγες λέξεις το προφίλ της εταιρείας Premia Properties, που συνιστά την ταχύτερα αναπτυσσόμενη εταιρεία στον κλάδο των ακινήτων και ταυτόχρονα ένα από τα πιο επιτυχημένα turnaround stories των τελευταίων ετών στην Ελλάδα.
Επενδυτές, που βλέπουν την εξέλιξη της εταιρείας την αποκαλούν «Challenger του real estate» για όλα αυτά που έχει καταφέρει σε πολύ σύντομο χρονικό διάστημα.
Οι κινήσεις της έχουν ως αποτέλεσμα να κινητοποιήσουν ευρύτερες οικονομικές δυνάμεις, δείχνοντας εμπιστοσύνη στην ελληνική οικονομία και τα ελληνικά περιουσιακά στοιχεία σε μία περίοδο κατά την οποία η χώρα επιχειρεί να αλλάξει και να καταστήσει τον ιδιωτικό τομέα της χώρας πόλο έλξης επενδύσεων και απασχόλησης.
Η τελευταία μάλιστα αύξηση μετοχικού κεφαλαίου που πραγματοποιήθηκε εν μέσω θερινής ραστώνης το περασμένο καλοκαίρι ήταν τόσο καλά σχεδιασμένη από τη διοίκηση, η οποία κατάφερε να κινητοποιήσει ισχυρή ζήτηση από εγχώριους και διεθνείς επενδυτές. Η στρατηγική αλλά και η τολμηρή κίνηση της εταιρίας άνοιξε το δρόμο για να δούμε ακόμη πιο εντυπωσιακές κινήσεις καθώς παραμένει προσηλωμένη στο φιλόδοξο αναπτυξιακό της πλάνο.
Οι νέοι στόχοι
Ο νέος άμεσος στόχος που έχει θέσει η διοίκηση της εταιρείας είναι η υλοποίηση επενδυτικού σχεδίου 120 εκατ. ευρώ, με στόχο μέχρι τον Ιούνιο του 2022, η συνολική αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων της να ανέρχεται σε 300 εκατ. ευρώ.
Ο απώτερος στόχος είναι εντός της επόμενης πενταετίας, σύμφωνα με τις πρόσφατες ανακοινώσεις των μετόχων και των στελεχών της εταιρείας, ο στόχος είναι ο πολλαπλασιασμός της αξίας του χαρτοφυλακίου της σε ακίνητα, ανεβάζοντας τη συνολική αξία του σε 1 δισ. ευρώ.
Ο στόχος αυτός υλοποιείται μεθοδικά. Η εταιρεία προχωρά άμεσα στην έκδοση ομολογιακού δανείου με στόχο την άντληση έως 100 εκατ. ευρώ.
Επίσης, πρόσφατα, το διοικητικό συμβούλιο της εταιρείας αποφάσισε την υποβολή αίτησης για την αδειοδότηση της ως Ανώνυμη Εταιρία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας («ΑΕΕΑΠ»). Μια στρατηγική κίνηση που εξυπηρετεί τον αναπτυξιακό σχεδιασμό και παράλληλα επιτυγχάνει την αποτελεσματικότερη δραστηριοποίησή της στην αγορά, αξιοποιώντας τα φορολογικά πλεονεκτήματα που προσφέρει το πλαίσιο των ΑΕΕΑΠ.
Χαρτοφυλάκιο με έμφαση στην ποιότητα και στις πηγές εσόδων
Η εταιρεία διαφοροποιείται αρκετά από ομοειδείς επιχειρήσεις του κλάδου real estate. Διαχειρίζεται χαρτοφυλάκιο ακινήτων με έμφαση στην ποιότητα και τη διαφοροποίηση των πηγών εσόδων. Έχει καταφέρει να αυξήσει το μέγεθος του χαρτοφυλακίου της από επτά (7) ακίνητα αξίας 65,9 εκατ. ευρώ πριν από περίπου ενάμιση έτος σε είκοσι επτά (27) ακίνητα σήμερα 173 εκατ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένων των σχολικών κτιρίων μέσω σύμβασης ΣΔΙΤ, τομέας στον οποίο η Premia θεωρείται πρωτοπόρος.
Το γεγονός ότι η εταιρεία έχει αποκτήσει παρουσία σε νευραλγικούς κλάδους για την οικονομία όπως τα logistics και ακίνητα κοινωνικού χαρακτήρα καθιστούν την ανάπτυξη βιώσιμη και λιγότερο ευάλωτη σε εξωγενείς παράγοντες όπως συμβαίνει αυτή την περίοδο με την πανδημία και τον πληθωρισμό, που επηρεάζουν όχι μόνο την Ελλάδα αλλά την παγκόσμια αγορά.
Έτσι, σε μία εποχή που διακρίνεται για τη μεταβλητότητα των αγορών και τους απρόβλεπτους εξωτερικούς παράγοντες, υπάρχουν εταιρίες που μπορούν να αποτελέσουν παραδείγματα βιώσιμης ανάπτυξης, προβάλλοντας αυτή τη δυναμική και στα διεθνή roadshows και συμβάλλοντας στη βελτίωση συνολικά της εικόνας που οι επενδυτές έχουν για τη χώρα μας.
Στρατηγική βιώσιμης ανάπτυξης και συμμετοχική κουλτούρα
H βιώσιμη ανάπτυξη αποτελεί στρατηγική επιλογή για την Premia Properties. Παραμένει προσηλωμένη και φιλοδοξεί να ενεργεί βιώσιμα μετρώντας την οικονομική, περιβαλλοντική και κοινωνική επίδοσή της ακολουθώντας τον Ελληνικό Κώδικα Βιωσιμότητας. Για την εταιρία άλλωστε η βιωσιμότητα είναι μια επιχειρηματική μέθοδος συνώνυμη με την ασφάλεια, την αποτελεσματικότητα και την ευθύνη που προέρχεται από την πλήρη αναγνώριση του ρόλου της ως εταιρικός πολίτης. Πρόσφατα αυτή η υπόσχεση αναγνωρίστηκε με την είσοδο της Premia στον ESG Δείκτη του Χρηματιστηρίου Αθηνών.
Ένα ακόμα κίνητρο λοιπόν για την προσέλκυση ξένων επενδυτών που δίνουν ολοένα και περισσότερη βαρύτητα στις εταιρίες που ενσωματώνουν στη λειτουργία τους τα ESG κριτήρια. Μία ελληνική εταιρία που επενδύει με συνέπεια στην Ελλάδα, συμβάλλοντας άμεσα και έμμεσα στην ανάπτυξη της οικονομίας και στην ενίσχυση του κάθε Έλληνα. Γιατί βασική αρχή της Premia Properties είναι η συμμετοχική φιλοσοφία.
Πρωτοπορία
Ταυτόχρονα οι επενδύσεις στον τομέα logistics, των εμπορικών αλυσίδων (big boxes) αλλά και επενδύσεις σε κτήρια κοινωνικού χαρακτήρα, σχολεία, νοσοκομεία, διαγνωστικά κέντρα, χώροι περίθαλψης τρίτης ηλικίας, παραμένουν στην ατζέντα των επενδύσεων. Ήδη η Premia, χρησιμοποιώντας τις βέλτιστες πρακτικές των θεσμικών μετόχων της, πρωτοπορεί και πάλι επενδύοντας σε ένα νέο κλάδο διαχείρισης ακινήτων, αυτόν των εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων (serviced apartments), έχοντας αγοράσει ακίνητο 58 διαμερισμάτων στον Πειραιά, ενώ λίγο πριν το κλείσιμο του 2021 ανακοίνωσε τη συμφωνία για την εξαγορά άλλων τριών ακινήτων σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Πάτρα.
Υποστήριξη από τη Σουηδία και εξειδικευμένη διοικητική ομάδα
Με το ορόσημο της επιτυχημένης τρίτης αύξησης μετοχικού κεφαλαίου, η Premia προσέλκυσε πλήθος ξένων επενδυτών αυξάνοντας ταυτόχρονα και την ευρεία διασπορά της μετοχής (free float). Αξίζει να σημειωθεί πως ένας εκ των βασικών επενδυτών και στρατηγικός εταίρος της Premia Properties είναι η εταιρεία κολοσσός στο real estate FASTIGHETS AB BALDER η οποία μέσω της τελευταίας αύξησης κεφαλαίου απέκτησε συμμετοχή 17,22% στο μετοχικό κεφάλαιο. Η FASTIGHETS AB BALDER διαθέτει παρουσία σε 6 χώρες και ανήκει στο σουηδό επιχειρηματία Erik Selin.
Από τη Σουηδία προέρχεται και η εταιρία Sterner Stenhus, συμφερόντων του ελληνοσουηδού επιχειρηματία Ηλία Γεωργιάδη που παραμένει ενεργά στο πλευρό της διοικητικής ομάδας στην Ελλάδα. Μιας ομάδας που διαθέτει εξειδίκευση, εμπειρία και έχει ως στόχο τη διαρκή ανάπτυξη, τη συνεχή εφαρμογή στοχευμένης στρατηγικής αλλά και την ουσιαστική πρόοδο. Η Premia έχει επενδύσει σε μία ομάδα ανθρώπων που διαθέτει σαφή προσανατολισμό στο αποτελέσματα με σπουδαίες ικανότητες στην επιχειρηματικότητα, την ανάπτυξη και αναβάθμιση έργων, με μία ιδιαίτερα αναπτυγμένη κουλτούρα εταιρικής διακυβέρνησης.
